聊城：取得预销售许可后，10日内所有房源一次性对外公开预销售

聊城市住房和城乡建设局下发的《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》进一步要求，未取得商品房预（销）售许可，房地产开发企业不得自行或委托第三方机构，以认筹、预定、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式收取任何预定款性质的费用；不得进行误导性预（销）售广告宣传。

取得商品房预（销）售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开预（销）售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行预（销）售，同时要向社会公布正式开盘预（销）售时间。严禁以内部认购、排队、排号等方式蓄客；严禁恶意炒作，营造紧张气氛，趁机哄抬房价。

取得商品房预（销）售许可后，收取预订款性质费用的，应按照可预（销）售房源与需求购房者 1：1 的比例确定交款的购房户数，不得收取超出房源数量购房者的预订款。凡高于可售房源多收取购房者预订款的，视同为未取得商品房预（销）售许可的违规预（销）售行为，依法严肃查处。

预（销）售商品房时，不得要求购房者一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房；不得通过商品住宅高价装修、捆绑预（销）售高价车位等变相涨价。

对于达到商品房预（销）售条件，不及时申请办理预（销）售许可；取得《商品房预（销）售许可证》之日起，10日内未公开预（销）售；同一个《商品房预（销）售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘；未真实公示预（销）售动态信息等行为视为捂盘惜售，责令限期整改。逾期未改正的，暂停网签预（销）售和预（销）售许可等相关手续的办理，作为不良信息记入信用档案，并按照相关规定予以行政处罚。对典型违法违规企业，通过媒体予以公开曝光。

此外，房地产开发项目必须严格按照工程施工计划进行建设。工程进度严重拖延的，需提供合理原因，否则按照捂盘惜售处理，暂停网签预（销）售。房地产开发企业取得预（销）售许可后，要将销售价格向房地产市场监管主管部门报备，并按照报备价格向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者暂停网签销售。3个月后需调整价格，须向房地产市场监管主管部门重新报备。同时定期向房地产市场监管主管部门报送预（销）售动态信息。

房地产市场监管主管部门将通过指定网站或其他方式,定期向社会公布已取得商品房预（销）售许可的开发项目有关信息，包括预（销）售项目名称、坐落、可预（销）售楼幢、申报预（销）售价格、预（销）售动态及抵押、司法查封等信息。

  本文来自聊城晚报 2018-05-16